Инвестирование денежных средств в иностранную недвижимость – сравнительно новая, быстро развивающаяся прибыльная отрасль.
Самый ответственный момент при желании вложить средства в объект недвижимости, находящийся за границей, это конечно, выбор страны. Наиболее важные критерии для принятия максимально выгодного решения это:
- Статистика повышения цен на недвижимость;
- Экономическое положение в целом;
- Уровень развития законодательства касаемо инвестирования;
- Географическое положение страны.
Также необходимо предварительно рассчитать сумму все расходов вместе с налогами, пошлинами и затратами на коммунальные услуги. Немаловажны и ограничения на операции с недвижимостью для иностранных граждан в выбранной стране.
Варианты инвестирования
Вкладывать в иностранную недвижимость можно по следующим сценариям:
- Прямое инвестирование. Подразумевает приобретение недвижимости в личную собственность с последующей сдачей в аренду. Это наиболее популярный способ. Доход от таких инвестиций зависит от денежной суммы за аренду и налогового бремени. Объекты, приобретенные под коммерческую деятельность, требуют дополнительных затрат и внимания хозяина.
- Инвестирование с помощью посредников. В этом случае деньги вкладываются в трастовый фонд, который и занимается накоплением средств, приобретением недвижимого имущества и его сдачей в аренду, а также получение прибыли и распределение ее.
Прибыль и стабильность
Недвижимость, в отличие от валютных инвестиций, более стабильна и не склонна к резким скачкам цен. Стоимость домов или офисов изменяется с течением времени, что протекает медленно и легко предугадывается. Часто, цена объекта, зависит от самого собственника – модернизированное, отремонтированное помещение стоит дороже. Также на стоимость недвижимости влияет и ее расположение – чем ближе к центру, тем лучше, да и проще найти арендаторов. Подборка недвижимости по ренте через глобальную сеть Интернет поможет сэкономить время, и без особых усилий подобрать оптимальный вариант.
Особым спросом для инвестирования пользуются высокоразвитые страны, как Франция, Германия, Англия и другие. Инвесторы считают, что прибыль от инвестиций напрямую зависит от развития экономики в стране, что в целом оправдано. Более того, сотрудничество с такими странами всегда надежно с точки зрения сохранности и организации деятельности.
Хотя, и страны с нестабильной экономикой могут приносить прибыль. К примеру, Греция – в период спада можно приобрести недвижимость, которая при очередном подъеме ощутимо увеличиться в цене.
Из альтернативных стран большее внимание можно обратить на Китай, который привлекателен стремительно поднимающееся экономикой и низкими ценами на недвижимость. Хотя, к сожалению, в собственность она не передается и может быть только арендована.